<p>Sample text here...</p>
Drodzy Czytelnicy,
„Polski rynek nieruchomości przeciwstawia się trudnym czasom - obecnie nie widać pesymizmu na rynku - utrzymuje się wysoki popyt ze strony inwestorów. Obserwujemy szczególnie wysoką dynamikę działań w obszarze mieszkań pod wynajem, gdyż udział tych mieszkań stanowi tylko dziesięć procent rynku mieszkaniowego w Polsce, a więc istnieje pole do rozwoju tego produktu. Jednak przy obecnej wysokiej inflacji i rosnących stopach procentowych młodym ludziom będzie coraz trudniej kupić własną nieruchomość. Ponadto do Polski napłynęła duża fala uchodźców z Ukrainy, więc nowe mieszkania są bardzo potrzebne. Inwestorzy zagraniczni skupili się na centrach handlowych w atrakcyjnych lokalizacjach, aby w ten sposób uzyskać działki pod budowę nowych mieszkań. Co zaskakujące, niektóre z nich to nowe, ale często nierentowne obiekty handlowe, które są obecnie wyburzane. W połączeniu z lokalnymi obiektami handlowymi na parterze i mieszkaniami na wyższych kondygnacjach uzyskano dobre połączenie różnych form użytkowania. Zmianę można zaobserwować również wśród deweloperów krajowych. Mimo wysokich kosztów finansowania w złotych, angażują się również w duże nowe projekty budowlane, aby oferować mieszkania pod wynajem za pośrednictwem własnej platformy.“
Beata Latoszek
Kontakt
Pani Beata Latoszek
Managing Director Poland
Telefon: +48 22 828 02 53
E-mail: Beata.Latoszek@Deutsche-Hypo.de
Po stabilnym rozwoju na koniec 2021 roku, sytuacja uległa niekorzystnej zmianie w pierwszym kwartale 2022 roku. We wszystkich trzech miesiącach dynamika była ujemna w porównaniu z analogicznym poprzednim miesiącem. W sumie zanotowano stratę 3,7% do poziomu 189,5 punktów.
Obecny rozwój sytuacji jest spowodowany negatywnym rozwojem wszystkich indeksów rynkowych. Przede wszystkim do negatywnego wyniku w znacznym stopniu przyczyniło się pogorszenie wskaźnika nastrojów gospodarczych (ESI). W pierwszych trzech miesiącach 2022 roku wskaźnik ten stale spadał i wyniósł 97,3 punktów. Odpowiada to zmianie o znaczącą wartość -8,4% - osiągając poziom, który po raz ostatni był niższy w marcu 2021 roku. Polski indeks giełdowy WIG 20 również odnotował negatywne zmiany: w porównaniu z poprzednim kwartałem spadł o 5,9% i wynosi obecnie około 2.133 punktów. Również indeks nieruchomości WIG Developers nadal wykazuje tendencję spadkową: w porównaniu z poprzednim kwartałem wartość indeksu spadła o 4,7% i wynosi obecnie 2.708,9 punktów. Podczas gdy styczeń (+1,4%) i marzec (+2,3%) nadal wykazywały wartości dodatnie, ta tendencja spadkowa spowodowana jest wyłącznie przez obniżanie się kursu w lutym (-8,2%).
Kraj | Wiodący indeks akcji | Indeks nieruchomości | Wskaźnik koniunktury | Bazowa stopa procentowa | Stopa procentowa dla 10-letnich obligacji państwowych | Q4-21 | 01/22 | 02/22 | Q1-22 | Delta (%) Q4-21 / Q1-22 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
DE | dodo | do | dodo | eq | upup | 343,4 | 340,1 | 334,3 | 320,6 | -6,6 |
GB | up | do | upup | upup | upup | 218,5 | 220,7 | 218,6 | 218,2 | -0,1 |
PL | do | do | dodo | upup | upup | 197,6 | 194,9 | 190,2 | 189,5 | -4,1 |
NL | dodo | do | do | eq | upup | 202,3 | 198,1 | 194,5 | 194,6 | -3,8 |
FR | do | eq | dodo | eq | upup | 251,6 | 248,7 | 246,7 | 240,0 | -4,6 |
ES | do | up | dodo | eq | upup | 186,0 | 186,1 | 187,0 | 181,6 | -2,4 |
