Raport krajowy Polska Q2-2022
„Powierzchnia obiektów logistycznych w budowie jest dwukrotnie wyższa niż w poprzednim roku.”

Drodzy Czytelnicy,

Boom w polskiej branży logistycznej utrzymuje się również w drugim kwartale 2022 roku. Wysoki popyt na powierzchnie magazynowe wynika nie tylko z rozwoju zjawisk związanych z koronawirusem, ale również z przenoszenia się biznesu z Ukrainy do Polski w wyniku wojny. Powierzchnia obiektów w budowie, wynosząca 4,5 mln mkw, jest dwukrotnie wyższa niż w poprzednim roku - a był to już rok rekordowy. Atrakcyjność polskiego rynku logistycznego dla inwestorów zagranicznych przyczyniła się do wzrostu wolumenu transakcji o 19% w stosunku do roku poprzedniego. Do końca 2022 roku przewiduje się wzrost czynszów o 30% za mkw. Mimo inflacji na poziomie 15,5%, rentowność pozostaje stabilna. Z kolei rynek nieruchomości biurowych pokazuje zróżnicowany obraz: w porównaniu miast największy wolumen ma Warszawa - 6,2 mln mkw nowych, nowoczesnych powierzchni biurowych. W budowie jest jednak jedynie ok. 250 tys. mkw, z czego 80% zostanie ukończone do końca 2023 roku. Rosnąca popularność pracy zdalnej (home office) ma wpływ na zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe, a co za tym idzie również na popyt na nowe budynki. W związku z tym deweloperzy odłożyli nowe projekty na późniejsze terminy i na razie wstrzymują się z inwestycjami. Istnieje ryzyko wystąpienia luki w podaży w latach 2024-25, czego konsekwencją może być wzrost czynszów. Z tego trendu korzystają okoliczne miasta. Duże firmy zagraniczne przenoszą się bowiem do miast regionalnych, gdzie ilość powierzchni biurowej jest wprawdzie mniejsza, ale aktywność budowlana wyższa.

Beata Latoszek

Kontakt

Pani Beata Latoszek
Managing Director Poland

Telefon: +48 22 828 02 53
E-mail: Beata.Latoszek@Deutsche-Hypo.de

Kontynuacja negatywnego trendu REECOX Polska

Po tym jak koniunktura na polskim rynku nieruchomości już w pierwszym kwartale zanotowała  ujemny bilans, również w drugim kwartale 2022 roku REECOX Polska nie odrobił strat: na koniec czerwca odnotował poziom 183,1 punktów, co oznacza osłabienie o 3,6% w stosunku do poprzedniego kwartału. Jednak strata w drugim kwartale odpowiada drugiemu najniższemu spadkowi w porównaniu z krajami europejskimi.

Dwucyfrowa strata wartości głównego indeksu giełdowego WIG20

Spojrzenie na zmienne wejściowe pokazuje jednoznacznie negatywny obraz. Przy spadku o 5,9% do 2.549,2 punktów bazowych indeks nieruchomości WIG Developers jest nadal stosunkowo stabilny w porównaniu z wieloma innymi europejskimi indeksami nieruchomości. Z kolei polski indeks giełdowy WIG20 spadał już na początku 2022 roku. Wyraźny spadek notowań utrzymywał się w kwietniu (-12,9%) i po względnie stałym rozwoju w maju (-0,8%), ponownie znacznie przyspieszył na koniec kwartału w czerwcu (-8,0%). W okolicach 1.696 punktów zanotowano najniższy wynik (-20,5% kwartał do kwartału) od października 2020 roku. Nastroje wśród ekspertów rynku nieruchomości, badanych w ramach wskaźnika nastrojów gospodarczych (ESI), spadły drugi kwartał z rzędu i wynoszą na koniec czerwca 96,0 punktów, co oznacza pogorszenie o 2,1% w ujęciu kwartalnym. 

Streszczenie zmiennych wejściowych i koniunktury na rynkach nieruchomości Q2-2022

Kraj

Wiodący indeks akcji

Indeks nieruchomości

Wskaźnik koniunktury

Bazowa stopa procentowa

Stopa procentowa dla 10-letnich obligacji państwowych

Q1-2204/2205/22Q2-22Delta (%)
Q1-22 / Q2-22
DE
dodo
dodo
dodo
eq
upup
320,6
310,1
308,5
289,8
-9,6
GB
do
dodo
dodo
upup
upup
218,2
205,6
203,4
202,5
-7,2
PL
dodo
do
do
upup
upup
189,5
187,5
185,3
183,1
-3,4
NL
dodo
dodo
dodo
eq
upup
194,6
194,2
192,2
184,8
-5,0
FR
dodo
dodo
do
eq
upup
240,0
234,8
233,6
225,6
-6,0
ES
do
dodo
do
eq
upup
181,6
178,2
181,3
178,4
-1,7