Landenverslag Nederland Q2-2019
"In de huidige vastgoedcyclus lijkt alles mogelijk."

Beste lezers,

Als u wilt weten hoe de vastgoedmarkt in Nederland ervoor staat, kunt u het beste een bezoek brengen aan de PROVADA-beurs in Amsterdam. Deze beurs is zowel dealmaker alsook stemmingsbarometer. Met meer dan 26.000 bezoekers dit jaar meldde de beurs zelfs een nieuw record aantal deelnemers. Het maakte niet uit aan wie je er op de beurs ook naar vroeg: Iedereen was positief gestemd. Soms was de stemming zelfs euforisch te noemen. De vastgoedmarkt in Nederland loopt zeer goed. De vraag naar vastgoed is enorm, vooral naar woningen, logistiek, kantoren en hotels. Gezien het feit dat rentestijgingen zich weer naar de toekomst hebben verschoven, hebben investeerders nauwelijks echte alternatieven voor investeringen in vastgoed. Ze worden daarbij ook niet afgeschrikt door de steeds hogere prijzen. De vraag is hoe lang deze ontwikkeling nog blijft doorgaan. Hoe dan ook, ik zie dat de prijzen langzaam hun maximum bereiken. Maar wie weet? Misschien kan het huidige lage rendement zelfs nog verder dalen. In de huidige vastgoedcyclus lijkt alles mogelijk.


Wouter de Bever

Contact

Wouter de Bever
Managing Director Netherlands

Telefoon: +31 20 691 45 51
E-mail: Wouter.de.Bever@Deutsche-Hypo.de

REECOX Nederland licht gedaald in tweede kwartaal

De positieve ontwikkeling van de Nederlandse vastgoedeconomie tegen het einde van het eerste kwartaal zette zich aanvankelijk door aan het begin van het tweede kwartaal, hoewel er in mei sprake was van een aanzienlijke terugval. Aan het eind van het kwartaal had de REECOX Nederland zijn voorlopige dieptepunt van 188,4 punten bereikt: Na deze daling met 1,6 % ten opzichte van het vorige kwartaal is de index dus even laag als in het voorjaar van 2015.

Vastgoedindex met een negatief record

De negatieve ontwikkeling van de REECOX Nederland werd voornamelijk veroorzaakt door de aanzienlijke daling van de vastgoedindex FTSE EPRA/NAREIT Netherlands. Deze daalde met 9,6% ten opzichte van het eerste kwartaal. Na een korte stijging in april daalde de index met ongeveer 100 punten, verloor opnieuw in juni en noteerde uiteindelijk 812,7 punten. Dit is een nieuw negatief record voor de gehele onderzochte periode van de REECOX (sinds januari 1991).

De duidelijke achteruitgang van de vastgoedaandelenindex heeft ondertussen geen invloed op de totale aandelenmarkt. Na de enorm positieve ontwikkeling aan het begin van het jaar was ook het tweede kwartaal over het algemeen positief en bij de slotkoers in juni was de waarde van 561,8 punten ongeveer 2,3 % hoger dan in het eerste kwartaal.

De Economic Sentiment Indicator (ESI) blijft daarentegen negatief: na een daling van 2,3% staat deze op 102,8 punten – voor het laatst in augustus 2016 werd een lagere waarde genoteerd.

Synopsis aan de invoervariabelen en de vastgoedconjuncturen Q2-2019

Land

Belangrijkste aandelenindex

Vastgoedindex

Conjunctuur­indicator

Basisrentevoet

Rentevoet staatsleningen van 10 jaar

Q1-1904/1905/19Q2-19Delta (%)
Q1-19 / Q2-19
DE
up
do
dodo
eq
dodo
303,4
302,4
303,1
296,6
-2,2
GB
up
do
dodo
eq
dodo
205,1
203,7
196,2
198,9
-3,0
PL
eq
up
do
eq
dodo
187,6
185,5
183,7
186,8
-0,4
NL
up
do
do
eq
do
191,4
192,9
188,4
188,4
-1,6
FR
up
do
up
eq
dodo
228,3
230,4
230,4
231,8
1,5
ES
eq
up
do
eq
dodo
199,3
198,8
198,2
198,0
-0,7