Landenverslag Nederland Q3-2022
"De actuele situatie zorgt voor stilstand."

Beste lezers,

"De Nederlandse vastgoedmarkt bevindt zich op een keerpunt. Door de snelle rentestijging zijn veel deals niet tot stand gekomen of werden uitgesteld. De stijgende rentet leidde tot een daling van de vastgoedwaarde van 10 tot 15%. Met een percentage  van 14,5% in september 2022 heeft Nederland een van de hoogste inflatiecijfers van Europa. De inflatie beïnvloedt de vastgoedmarkt ook doordat de huurinkomsten in Nederland onderhevig zijn aan een indexering welke niet altijd kan worden doorberekend. De onzekerheid over de stijging van de huurkosten evenals de hoge energieprijzen belasten de handelssector in sterke mate. Daarbij komt dat de spaarquote van de consumenten is gestegen en de consumentenvraag dienovereenkomstig daalt. De logistieke sector staat onder druk. De aanvangsyields warer hier voor primeprodukt gedaald richting de  3%. Voor woningen is de vraag op grond van de bevolkingsgroei en de immigratie nog steeds heel hoog. De nieuwbouw van huizen blijft een enorme taak, maar vanwege de talloze onzekerheden (materiaalkosten, een tekort aan arbeidskrachten en de maatregelen ter verlaging van de broeikasgassen) blijven veel investeerders afwachtend. Over het algemeen geldt: de actuele situatie zorgt voor stilstand. In de aankomende drie tot vijf maanden zal het vermoedelijk rustig blijven, totdat de markt zich heeft gestabiliseerd. Het blijft spannend!"


Wouter de Bever

Contact

Wouter de Bever
Managing Director Netherlands

Telefoon: +31 20 691 45 51
E-mail: Wouter.de.Bever@Deutsche-Hypo.de

REECOX Nederland zet negatieve trend in derde kwartaal voort

De Nederlandse vastgoedmarkt vertoont voor het vierde kwartaal op rij een negatieve balans. Na een licht herstel aan het begin van het derde kwartaal (juli: +2,7%) kreeg de REECOX Nederland opnieuw te maken met verliezen in de maanden augustus (-3,4%) en september (-4,0%). In totaal resulteert dit in een min4,7%, zodat aan het einde van het derde kwartaal een stand van  175,8 punten werd bereikt. Hiermee behoort de Nederlandse vastgoedmarkt tot de middenmoot van de Deutsche Hypo REECOX.

Bedrijfsklimaat vertoont duidelijke daling

Aan de huidige ontwikkeling van de Nederlandse vastgoedmarkt droegen – hoewel in zeer uiteenlopende mate – alle variabelen binnen de markt bij. De vastgoedindex FTSE EPRA/NAREIT Netherlands daalde na een aanvankelijke positieve ontwikkeling (juli: 10,4%) in augustus (-6,7%) en september (-14,2%). Hij verloor op kwartaalsbasis 11,6% en scoort met rond 316,9 punten het laagst sinds mei 2020. Een duidelijk minder groot verlies vertoonde de belangrijkste aandelenindex AEX 25. In vergelijking met het voorgaande kwartaal daalde deze met 2,8% tot 640,6 punten. De inschatting door de vastgoedexperts binnen het kader van de Economic Sentiment Indicator (ESI) lag aan het einde van het kwartaal bij een indexwaarde van 90,6 punten en vertoonde zodoende een duidelijke afname van 8,4% ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

 

Synopsis aan de invoervariabelen en de vastgoedconjuncturen Q3-2022

Land

Belangrijkste aandelenindex

Vastgoedindex

Conjunctuur­indicator

Basisrentevoet

Rentevoet staatsleningen van 10 jaar

Q2-2207/2208/22Q3-22Delta (%)
Q2-22 / Q3-22
DE
do
dodo
dodo
eq
upup
289,8
289,2
278,1
258,9
-10,7
GB
do
dodo
dodo
upup
upup
202,5
195,8
198,1
189,5
-6,4
PL
dodo
do
dodo
upup
up
183,1
181,9
179,4
175,1
-4,4
NL
do
do
dodo
eq
upup
184,8
189,5
183,2
175,8
-4,9
FR
do
do
dodo
eq
upup
225,6
231,9
227,5
219,3
-2,8
ES
dodo
do
dodo
eq
upup
178,4
174,9
175,3
172,9
-3,1