Landenverslag Nederland Q2-2021
"In plaats van traditionele kantoren, zal er vaker voor grotere vergaderruimten en open kantoorlandschappen worden gekozen."

Beste lezers,

"Momenteel zien wij – zoals in vrijwel alle grote steden in Europa – binnen de woningbouw een enorme vraag. Op grond van langdurige vergunningsprocessen, nieuwe bouwvoorschriften en gestegen bouwkosten, werd in de laatste jaren veel te weinig gebouwd, zodat een minimaal aanbod tegenover een grote vraag staat. Dit leidt tot enorme prijsstijgingen waarbij de rentabiliteit in het eerste jaar voor beleggers nog steeds interessant is. In de logistieke branche daarentegen kampen zij momenteel met historisch lage aanvangsrendementen. Desondanks is deze assetklasse nog steeds erg in trek, net als de markt voor kantoorvastgoed. Hier is echter een nieuwe trend herkenbaar, zodat er weliswaar nog wel vraag is naar kantoorruimte, maar deze anders moet worden vormgegeven: in plaats van traditionele kantoren, zal er vaker voor grotere vergaderruimten en open kantoorlandschappen worden gekozen. De markt voor hotel- en winkelvastgoed heeft het lastig, hoewel hier ook door de langzame terugkeer van internationale toeristen een voorzichtig optimisme heerst. Investeerders blijven zich weliswaar richten op toplocaties, maar er heerst desondanks onzekerheid over de toekomstige ontwikkeling van de detailhandel. Uiteindelijk is retail niet weg te denken en zal er een mix van retail ter plaatse en e-commerce ontstaan."


Wouter de Bever

Contact

Wouter de Bever
Managing Director Netherlands

Telefoon: +31 20 691 45 51
E-mail: Wouter.de.Bever@Deutsche-Hypo.de

REECOX Nederland weer boven 200 punten-markering

De Nederlandse vastgoedeconomie ontwikkelde zich in het tweede kwartaal van het jaar positief. Terwijl april (+5,2 %) op de relatief positieve afsluiting van het eerste kwartaal kon voortborduren, viel de groei in mei (+2,2 %) en juni (+1,3 %) iets minder uit. Ten opzichte van het voorgaande kwartaal steeg de REECOX-waarde in totaal met 8,9 % naar een stand van 204,3 punten – een niveau dat voor het laatst in januari 2018 hoger lag.

Bedrijfsklimaat vertoont tweecijferige groei

De positieve ontwikkeling wordt in hoge mate door de toekomstverwachtingen van het Nederlandse bedrijfsklimaat bepaald. Dit behaalde in het tweede kwartaal een niveau dat sinds augustus 2007 niet meer werd bereikt. Met een groei van 16,1 % steeg het bedrijfsklimaat naar 113,7 punten. Iets minder dynamisch waren de ontwikkelingen van de Nederlandse aandelenmarkten. De belangrijkste aandelenindex AEX steeg met 4,2 % tot 729,5 punten. Eveneens maakte de vastgoedindex FTSE EPRA/NAREIT Netherlands ten opzichte van het voorgaande kwartaal een groei van 6,4 % naar 483,2 punten door. De opwaartse trend was hierbij vooral te danken aan de opleving in mei (+4,1 %).

Synopsis aan de invoervariabelen en de vastgoedconjuncturen Q2-2021

Land

Belangrijkste aandelenindex

Vastgoedindex

Conjunctuur­indicator

Basisrentevoet

Rentevoet staatsleningen van 10 jaar

Q1-2104/2105/21Q2-21Delta (%)
Q1-21 / Q2-21
DE
up
up
upup
eq
eq
328,9
339,4
348,4
356,4
8,4
GB
up
up
upup
eq
eq
203,0
217,0
219,5
219,9
8,3
PL
upup
upup
upup
eq
up
181,7
191,4
197,6
197,8
8,9
NL
up
up
upup
eq
eq
188,2
197,4
201,7
204,3
8,6
FR
up
up
upup
eq
up
229,0
237,3
244,8
245,0
7,0
ES
up
up
upup
eq
up
175,1
181,2
184,1
183,4
4,7