Landenverslag Nederland Q2-2022
“De investeringen in detailhandelsvastgoed zijn met het 3,5-voudige gestegen.”

Beste lezers,

De vastgoedmarkt in Nederland is redelijk stabiel, maar wordt sterk gekenmerkt door de actuele onzekerheden. Op grond van de hoge materiaalkosten wachten veel investeerders de toekomstige ontwikkelingen af. Zo zijn momenteel in Amsterdam zowel binnen de woon- alsook binnen het kantoorvastgoed weinig bouwactiviteiten te bespeuren. Zoals in het voorgaande jaar is de logistiek de meest succesvolle assetklasse – met als belangrijkste driver de boom van de online-handel. Het leegstandspercentage bij logistiek vastgoed ligt op een historisch laag niveau van 3 procent. Opvallend is de duidelijke vraagtoename in de retailsector: de investeringen in detailhandelsvastgoed zijn in het 1e kwartaal van 2022 in vergelijking met het voorgaande jaar met het 3,5-voudige gestegen (van 108 naar 369 miljoen EUR). Met name plaatselijke winkelcentra zijn zeer populair. Ook de hotelmarkt lijkt zich te herstellen. Nadat tijdens de afgelopen coronajaren een vakantie in landelijke regio's in trek was, groeit de populariteit van grote steden weer. De bezettingsgraad ligt weer op het niveau van voor corona. In hoeverre zich deze ontwikkeling ook naar de hotelinvesteringsmarkt vertaald, dient te worden afgewacht. Over het algemeen is de hoop dat de Nederlandse vastgoedmarkt in de rustige zomerfase nieuwe energie opdoet en tegen het najaar weer herstelt.


Wouter de Bever

Contact

Wouter de Bever
Managing Director Netherlands

Telefoon: +31 20 691 45 51
E-mail: Wouter.de.Bever@Deutsche-Hypo.de

REECOX Nederland ligt nog steeds onder de 200 punten-markering

De ontwikkeling van REECOX Nederland blijft negatief. Na een gematigde daling in april (‑0,6%) en een verdere afname in mei (-1,1%) volgde in juni een relatief duidelijke achteruitgang van 3,8% naar een stand van sedert 184,8 punten. Hiermee blijft de Nederlandse vastgoedeconomie aan het einde van het tweede kwartaal onder de 200 punten-markering.

Vastgoedindex FTSE EPRA/NAREIT Netherlands stort in

Met een daling van 9,0% naar 659,2 punten ten opzichte van het voorgaande kwartaal lijdt de belangrijkste aandelenindex AEX 25 opnieuw een groot verlies. Nog duidelijker werd de vastgoedindex FTSE EPRA/NAREIT Netherlands getroffen: de index daalt dit kwartaal enorm en verliest rond 25,3% van zijn waarde. Doorslaggevend hiervoor was de koersdaling in juni (-21,6%). Op de sluitingsdatum eind juni scoort hij slechts 358,4 punten. Ook de slechte ontwikkeling van het Nederlandse ondernemingsklimaat van de Economic Sentiment Indicator (ESI) heeft zich in het tweede kwartaal 2022 naar 99,3 punten doorgezet. Dat staat gelijk aan een daling van 4,7% ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Synopsis aan de invoervariabelen en de vastgoedconjuncturen Q2-2022

Land

Belangrijkste aandelenindex

Vastgoedindex

Conjunctuur­indicator

Basisrentevoet

Rentevoet staatsleningen van 10 jaar

Q1-2204/2205/22Q2-22Delta (%)
Q1-22 / Q2-22
DE
dodo
dodo
dodo
eq
upup
320,6
310,1
308,5
289,8
-9,6
GB
do
dodo
dodo
upup
upup
218,2
205,6
203,4
202,5
-7,2
PL
dodo
do
do
upup
upup
189,5
187,5
185,3
183,1
-3,4
NL
dodo
dodo
dodo
eq
upup
194,6
194,2
192,2
184,8
-5,0
FR
dodo
dodo
do
eq
upup
240,0
234,8
233,6
225,6
-6,0
ES
do
dodo
do
eq
upup
181,6
178,2
181,3
178,4
-1,7