Informe del país España Q2-2022
"Los inversores ven ya un final de ciclo."

Estimado lector, estimada lectora:

"A pesar del anuncio de la subida de los tipos de interés y un crecimiento menor que el esperado, el mercado inmobiliario español sigue registrando mucha actividad. Si la tendencia actual se mantiene, a finales de año podría lograrse un nuevo récord de inversión. No obstante, los inversores  prevén ya  el final de ciclo y, en algunos  casos, se están retrasando  operaciones  a la espera de una mayor  certidumbre en la fijación del precio. Por otro lado, los desarrollos de proyectos se están viendo también afectados. Al igual que en los trimestres anteriores, la vivienda destinada a alquiler sigue siendo el activo más atractivo y, de hecho, aquí es donde se ha vuelto a registrar un mayor volumen de inversión con un importe de aprox.  1.300 millones de euros. Asimismo, los inmuebles logísticos  continúan atrayendo el interés de los inversores. Por su parte, la inversión en el mercado de oficinas de Madrid, que había sido baja en los últimos trimestres, repunta de nuevo y vuelve a registrar una gran actividad. La evolución futura del mercado en los dos últimos trimestres del año se verá fuertemente  influenciada por los retos que se plantean tras el verano:  la velocidad con que se suban los tipos de interés y las posibles restricciones energéticas que se impongan."


Maria Teresa Linares Fernández

Contacto

Sra. María Teresa Linares Fernández
Managing Director Spain

Teléfono: +34 618 109905
E-mail: Maite.Linares@Deutsche-Hypo.de

REECOX España con una ligera tendencia a la baja

El sector inmobiliario español ha mantenido su tendencia a la baja en el segundo trimestre, si bien, en comparación con los demás mercados europeos analizados en el índice REECOX, ha sido el mercado que menos ha bajado (-1,7 %). La caída del 1,9 % registrada en abril quedó prácticamente compensada por la subida del 1,8 % registrada en mayo. El mes de junio ha sido, pues, determinante y la bajada del 1,6 % ha hecho quedar al índice en 178,4 puntos.

El índice inmobiliario español FTSE EPRA NAREIT sufre pérdidas de dos cifras

La evolución positiva del índice inmobiliario español FTSE EPRA NAREIT se ha acabado en este segundo trimestre del año (-2,2 %). Tras mantener una evolución casi constante en mayo (+0,1 %), la trayectoria del índice se ha desplomado fuertemente en junio (-15,3 %). En general, ha bajado un 17,0 % con respecto al trimestre anterior y ha terminado junio con 21,5 puntos. Mucho menor ha sido la caída del índice bursátil español IBEX 35, que ha cedido un 4,1 % y ha quedado en 8.098,7 puntos. Determinante para ello ha sido el mal resultado registrado en junio (-8,5 %). El índice de clima económico, por su parte, ha retrocedido solo ligeramente un 2,2 % en comparación con el trimestre anterior y queda en 102,4 puntos. Esta menor caída se debe principalmente a la clara subida registrada en mayo (+4,1 %).

Sinopsis de las variables de entrada y las coyunturas inmobiliarias Q2-2022

País

Índice de referencia de acciones

Índice inmobiliario

Indicador de coyuntura

Tipo de interés básico

Intereses a 10 años de bonos estatales

Q1-2204/2205/22Q2-22Delta (%)
Q1-22 / Q2-22
DE
dodo
dodo
dodo
eq
upup
320,6
310,1
308,5
289,8
-9,6
GB
do
dodo
dodo
upup
upup
218,2
205,6
203,4
202,5
-7,2
PL
dodo
do
do
upup
upup
189,5
187,5
185,3
183,1
-3,4
NL
dodo
dodo
dodo
eq
upup
194,6
194,2
192,2
184,8
-5,0
FR
dodo
dodo
do
eq
upup
240,0
234,8
233,6
225,6
-6,0
ES
do
dodo
do
eq
upup
181,6
178,2
181,3
178,4
-1,7