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Estimado lector, estimada lectora:
"Después de que la economía empezara a recuperarse de las restricciones impuestas por el coronavirus, la guerra en Ucrania vuelve a plagar de incertidumbre el mercado. Y, si bien España podría parecer a primera vista menos afectada por la guerra que, por ejemplo, Alemania, lo cierto es que España depende especialmente de la situación económica de Alemania y el Reino Unido, entre otras cosas, por el turismo, dado el gran porcentaje que supone para el PIB español. Por lo tanto, es difícil hacer previsiones y habrá que esperar a ver cómo sigue evolucionando todo. En el mercado inmobiliario se observa una gran actividad en la actualidad, especialmente en los segmentos de oficinas y vivienda. Por otra parte, las cifras de visitas de algunos centros comerciales están alcanzando las de 2019. No obstante, el sector más atractivo sigue siendo ahora el logístico. Por su parte, el sector hotelero había recobrado el optimismo en 2022, pero la incertidumbre provocada por la guerra en Ucrania vuelve a sembrar dudas. En general, el mercado inmobiliario se beneficia de la alta inflación, actualmente del 8,4 %. Los clientes se están preparando para las subidas de los tipos de interés y están optando en parte por adelantar refinanciaciones. Las principales preguntas son ahora cuánto tiempo se mantendrá la inflación al alza y cuánto subirán los tipos de interés. Las respuestas a esas preguntas serán determinantes para la continua evolución del mercado inmobiliario español."
Maria Teresa Linares Fernández
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Sra. María Teresa Linares Fernández
Managing Director Spain
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La tendencia positiva que se había mantenido constante en el mercado inmobiliario español desde el tercer trimestre de 2020 ha acabado con la llegada del nuevo año. Así pues, REECOX España cierra el primer trimestre de 2022 con 181,6 puntos y una bajada del 2,3 % en comparación con el trimestre anterior. En concreto, mientras los meses de enero (0,0 %) y febrero (+0,5 %) apenas registraron movimiento, el mes de marzo ha sufrido una caída del 2,9 %.
El índice inmobiliario español FTSE EPRA NAREIT ha mantenido la tendencia positiva durante este primer trimestre de 2022 volviendo incluso a subir de cotización con 25,9 puntos y un aumento del 5,1 %. En cambio, el índice bursátil español IBEX 35 registró ya en enero una pérdida del 1,2 % seguida de otras caídas en febrero (-1,6 %) y marzo (-0,4 %). En general, el primer trimestre ha cerrado a la baja con una caída del 3,1 % y 8.445,1 puntos. La evolución del índice de clima económico "Economic Sentiment Indicator" (ESI) para España también ha sido negativa al caer un 3,2 % hasta los 104,8 puntos. Aquí, si bien la tendencia positiva se mantuvo en los meses de enero (+0,6 %) y febrero (+2,2 %), el desplome de marzo (-5,8 %) fue notable y ha hecho caer el resultado del trimestre.
País | Índice de referencia de acciones | Índice inmobiliario | Indicador de coyuntura | Tipo de interés básico | Intereses a 10 años de bonos estatales | Q4-21 | 01/22 | 02/22 | Q1-22 | Delta (%) Q4-21 / Q1-22 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
DE | dodo | do | dodo | eq | upup | 343,4 | 340,1 | 334,3 | 320,6 | -6,6 |
GB | up | do | upup | upup | upup | 218,5 | 220,7 | 218,6 | 218,2 | -0,1 |
PL | do | do | dodo | upup | upup | 197,6 | 194,9 | 190,2 | 189,5 | -4,1 |
NL | dodo | do | do | eq | upup | 202,3 | 198,1 | 194,5 | 194,6 | -3,8 |
FR | do | eq | dodo | eq | upup | 251,6 | 248,7 | 246,7 | 240,0 | -4,6 |
ES | do | up | dodo | eq | upup | 186,0 | 186,1 | 187,0 | 181,6 | -2,4 |
