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Estimado lector, estimada lectora:
"A pesar del anuncio de la subida de los tipos de interés y un crecimiento menor que el esperado, el mercado inmobiliario español sigue registrando mucha actividad. Si la tendencia actual se mantiene, a finales de año podría lograrse un nuevo récord de inversión. No obstante, los inversores prevén ya el final de ciclo y, en algunos casos, se están retrasando operaciones a la espera de una mayor certidumbre en la fijación del precio. Por otro lado, los desarrollos de proyectos se están viendo también afectados. Al igual que en los trimestres anteriores, la vivienda destinada a alquiler sigue siendo el activo más atractivo y, de hecho, aquí es donde se ha vuelto a registrar un mayor volumen de inversión con un importe de aprox. 1.300 millones de euros. Asimismo, los inmuebles logísticos continúan atrayendo el interés de los inversores. Por su parte, la inversión en el mercado de oficinas de Madrid, que había sido baja en los últimos trimestres, repunta de nuevo y vuelve a registrar una gran actividad. La evolución futura del mercado en los dos últimos trimestres del año se verá fuertemente influenciada por los retos que se plantean tras el verano: la velocidad con que se suban los tipos de interés y las posibles restricciones energéticas que se impongan."
Maria Teresa Linares Fernández
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Managing Director Spain
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El sector inmobiliario español ha mantenido su tendencia a la baja en el segundo trimestre, si bien, en comparación con los demás mercados europeos analizados en el índice REECOX, ha sido el mercado que menos ha bajado (-1,7 %). La caída del 1,9 % registrada en abril quedó prácticamente compensada por la subida del 1,8 % registrada en mayo. El mes de junio ha sido, pues, determinante y la bajada del 1,6 % ha hecho quedar al índice en 178,4 puntos.
La evolución positiva del índice inmobiliario español FTSE EPRA NAREIT se ha acabado en este segundo trimestre del año (-2,2 %). Tras mantener una evolución casi constante en mayo (+0,1 %), la trayectoria del índice se ha desplomado fuertemente en junio (-15,3 %). En general, ha bajado un 17,0 % con respecto al trimestre anterior y ha terminado junio con 21,5 puntos. Mucho menor ha sido la caída del índice bursátil español IBEX 35, que ha cedido un 4,1 % y ha quedado en 8.098,7 puntos. Determinante para ello ha sido el mal resultado registrado en junio (-8,5 %). El índice de clima económico, por su parte, ha retrocedido solo ligeramente un 2,2 % en comparación con el trimestre anterior y queda en 102,4 puntos. Esta menor caída se debe principalmente a la clara subida registrada en mayo (+4,1 %).
País | Índice de referencia de acciones | Índice inmobiliario | Indicador de coyuntura | Tipo de interés básico | Intereses a 10 años de bonos estatales | Q1-22 | 04/22 | 05/22 | Q2-22 | Delta (%) Q1-22 / Q2-22 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
DE | dodo | dodo | dodo | eq | upup | 320,6 | 310,1 | 308,5 | 289,8 | -9,6 |
GB | do | dodo | dodo | upup | upup | 218,2 | 205,6 | 203,4 | 202,5 | -7,2 |
PL | dodo | do | do | upup | upup | 189,5 | 187,5 | 185,3 | 183,1 | -3,4 |
NL | dodo | dodo | dodo | eq | upup | 194,6 | 194,2 | 192,2 | 184,8 | -5,0 |
FR | dodo | dodo | do | eq | upup | 240,0 | 234,8 | 233,6 | 225,6 | -6,0 |
ES | do | dodo | do | eq | upup | 181,6 | 178,2 | 181,3 | 178,4 | -1,7 |
