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Estimado lector, estimada lectora:
Aunque el índice REECOX para España no haya podido batir la marca de los 200 puntos en el segundo trimestre, la coyuntura del mercado inmobiliario español sigue siendo favorable. Esto se debe fundamentalmente al buen ritmo al que avanza la economía española, la gran liquidez del mercado y, sobre todo, a la política actual de tipos de interés, que anima a los inversores a invertir en activos inmobiliarios. El mayor problema sigue siendo la falta de oferta, principalmente por la escasez de inmuebles comerciales y logísticos atractivos. Donde sí se ha experimentado una gran actividad en el primer semestre del año ha sido en el mercado de oficinas. No solo se están construyendo nuevos edificios de oficinas, sino que también en muchos casos se están realizando reformas. La demanda de edificios sostenibles en España es cada vez mayor. Por eso, se están reformando muchos inmuebles para que cumplan con los estándares sostenibles. En España, el interés por la sostenibilidad no es solo una tendencia, sino más bien un cambio de actitud que ha llegado para quedarse
Maria Teresa Linares Fernández
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La coyuntura del mercado inmobiliario español comenzó el 2019 con muy buen pie y siguió evolucionando muy positivamente durante todo el primer trimestre (+3,8 %) quedándose a las puertas de batir la marca de los 200 puntos. Muy similar ha sido su desarrollo a lo largo del segundo trimestre, que acaba retrocediendo ligeramente hasta los 198 puntos (-0,6 %). Pese a ello, si tenemos en cuenta la gran recaída que sufrió el mercado inmobiliario español en el segundo semestre del año 2018 y lo comparamos con los demás mercados inmobiliarios del índice REECOX, puede considerarse que el mercado inmobiliario español se muestra estable.
Al igual que en el primer trimestre, la evolución del índice REECOX se ha visto muy influida por la dinámica de los títulos del índice inmobiliario español ES BCN 5 Property, que ha crecido un 3,3 % posicionándose por encima de los 1.000 puntos, nivel del que llegó a descender en algún momento del 2018.
El IBEX 35, en cambio, se ha mantenido estable retrocediendo ligeramente un 0,4 % en comparación con el trimestre anterior y finalizando el trimestre con 9.199 puntos. Después de la gran subida experimentada en 2017 y la posterior caída por debajo de los 9.000 puntos, el mercado bursátil español vuelve a mostrar en la actualidad una cierta constancia.
El clima positivo de los mercados de acciones parece no haber afectado al clima económico reflejado en el indicador “Economic Sentiment Indicator” (ESI), que, en comparación con el trimestre anterior, ha caído un 1,8 % y cierra el segundo trimestre con 104,8 puntos quedando así ligeramente por encima de la última caída más acusada registrada en diciembre de 2018.
País | Índice de referencia de acciones | Índice inmobiliario | Indicador de coyuntura | Tipo de interés básico | Intereses a 10 años de bonos estatales | Q1-19 | 04/19 | 05/19 | Q2-19 | Delta (%) Q1-19 / Q2-19 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
DE | up | do | dodo | eq | dodo | 303,4 | 302,4 | 303,1 | 296,6 | -2,2 |
GB | up | do | dodo | eq | dodo | 205,1 | 203,7 | 196,2 | 198,9 | -3,0 |
PL | eq | up | do | eq | dodo | 187,6 | 185,5 | 183,7 | 186,8 | -0,4 |
NL | up | do | do | eq | do | 191,4 | 192,9 | 188,4 | 188,4 | -1,6 |
FR | up | do | up | eq | dodo | 228,3 | 230,4 | 230,4 | 231,8 | 1,5 |
ES | eq | up | do | eq | dodo | 199,3 | 198,8 | 198,2 | 198,0 | -0,7 |
