Der deutsche Immobilienmarkt lässt mit Frühlingslaune eine Phase hinter sich, die kein wirklicher Winter war, und profitiert dabei vor allem von der Mietpreisentwicklung. Diese Einschätzung des Marktes für das nächste halbe Jahr wird zu Recht von den guten Konjunkturerwartungen getragen. Der kontinuierliche Anstieg des Deutsche-Hypo-Index seit Ende 2012 wird auch durch einen leichten Rückgang um 0,6 % im Februar nicht wirklich gebremst.

Hintergrund für diesen Rückgang ist, bei aller konjunkturellen Frühlingseuphorie, die eher zurückhaltende Beurteilung des erwarteten Transaktionsvolumens durch die von uns befragten Experten. Betrachtet man die mit knapp 50 Mrd. EUR sehr hohen Transaktionen institutioneller Investoren auf dem deutschen Immobilienmarkt im Jahr 2013, ist diese Zurückhaltung nachvollziehbar. Die Hoffnungen für eine anhaltende Marktstärke ruhen weiter auf dem Segment Wohnen. Vor allem ausländische Investoren werden auch in 2014 weiter auf der Suche nach sicheren Core-Investments sein. Der Indexwert für den Teilmarkt Wohnen hat nun wieder die Schwelle von 160 Punkten überschritten. Da der Index nur zwischen 0 und 200 schwanken kann, wird deutlich, wie außerordentlich gut der Markt unter anderem für größere Transaktionen von Wohnungsportfolios gesehen wird. Auch wenn die MIPIM in Cannes eine Gewerbeimmobilienmesse ist – sicher ist, dass der Wohnungsmarkt in Deutschland Anfang März auch dort ein Top-Thema sein wird.


Herzlichst,
Ihr Andreas Pohl