Die Dezember-Befragung des Deutsche Hypo Immobilienkonjunktur-Index zeigt: Die fundamentale Stimmung auf dem deutschen Immobilienmarkt ist anhaltend hoch, ja sie hat sich im Vergleich zu den Vormonaten noch gesteigert. Dabei hat das traditionell starke Weihnachtsgeschäft nicht einmal einen großen Einfluss auf diese Ergebnisse gehabt.

Zwar wird von einem guten Geschäft in den Highstreets gesprochen, die Neben- und Stadtteillagen kommen aber immer stärker unter Druck. Dies schlägt sich im nachlassenden Handelklima nieder. Ein großer Treiber ist hier mittlerweile der unbestrittene Effekt des Onlinehandels. Die Gewinner dieser Entwicklung sind die Logistiker und KEP-Dienstleister, denn immer mehr Waren und Pakete müssen transportiert werden. Diese bereits seit einiger Zeit zu verzeichnende Trendverlagerung hat sich in diesem Jahr auch im Flächen- und Investmentmarkt gezeigt. Logistik- und Umschlagsimmobilien weisen eine deutliche stärkere Flächennachfrage auf. Letztere verzeichnen zwischenzeitlich auch eine höhere Investorennachfrage und wurden im Rahmen geschlossener Fonds dem Investmentmarkt zugeführt.

Für 2014 ist damit alles in allem die Weichenstellung für ein weiteres gutes Jahr erfolgt. Die fundamentalen ökonomischen Rahmenparameter sind gut und das Zinsniveau niedrig. Dies wird sich auch weiterhin auf die Flächennachfrage und insbesondere auf den Investmentmarkt auswirken. Eine neue Bestmarke erscheint daher durchaus möglich. Neu für den deutschen Immobilienmarkt ist hingegen, dass nicht nur die ewigen Klassiker Büro- und Handelsimmobilien begehrte Assetklassen sind. Auch Logistik- und Industrieimmobilien werden genauso wie Wohnimmobilien im professionellen Anlagemarkt deutlich stärker wahrgenommen. Während diese im angloamerikanischen Bereich bereits seit langem gern gesehene Portfoliobeimischungen sind, stellt dies für den deutschen Immobilienmarkt geänderte Vorzeichen dar.

In diesem Sinn wünschen wir allen ein gesundes und erfolgreiches Immobilienjahr 2014.

Herzlichst,
Ihr Andreas Pohl