Die MIPIM ist mittlerweile vorbei und die Sonne, die man dort nur in Teilen genießen konnte, hat Deutschland zwischenzeitlich flächendeckend erreicht. Die frühlingshafte Sonne hat eventuell auch den einen oder anderen Immobilienexperten bei der Abgabe seiner Marktmeinung beeinflusst. Zumindest für den deutschen Immobilienmarkt stimmt diese positive Grundstimmung mit dem Immobilienklima überein. Die Eintrübung aus dem zweiten Halbjahr, die in großen Teilen aus den makroökonomischen Risiken im europäischen Ausland herrührte, ist weitestgehend verschwunden.

Die Gespräche auf der MIPIM bestätigen diese Einschätzung – die Stimmung in Deutschland ist gut, hier investiert man gerne, denn die Risiken sind gering und zumindest in den meisten Märkten steigt die Nachfrage und somit häufig die Mieten und die Preise. Dies betrifft nahezu alle Märkte und Segmente. Denn auch, wenn nach wie vor viele dem Coreparadigma verfallen sind, schielen gewichtige Marktteilnehmer bereits auf Segmente wie Industrie oder Unternehmensimmobilien in Nebenlagen. Hier sieht man noch Chancen – gute Objekte lassen sich hier nicht so einfach identifizieren wie im Central Business District der "Big Seven".

Die positive Grundhaltung wird im europäischen Ausland häufig nur bedingt geteilt. Die Stimmung auf der MIPIM für diese Märkte war deutlich verhaltender. Hier wird sich die Schuldenkrise wahrscheinlich noch länger spürbar niederschlagen. Die Frage ist: Verziehen sich auch im übrigen Europa aufgrund der politischen Maßnahmen die dunklen Wolken am Immobilienhorizont in den nächsten Monaten? Oder bleibt Deutschland auf längere Sicht das ruhige Auge im Sturm?

Herzlichst,
Ihr Andreas Pohl