Gute Rahmenbedingungen zur EXPO

Knapp eine Woche vor der EXPO REAL sind die teilnehmenden Panel-Experten weiterhin zunehmend positiv gestimmt. Die Wachstumsprognosen werden von den Wirtschaftsforschungsinstituten für dieses und nächstes Jahr als stabil wachsend bewertet, die Rahmenbedingungen des Immobilienmarktes sind derzeit als gut zu bezeichnen. Dies zeigt sich in aktuellen Marktuntersuchungen. Die Immobilienmärkte vieler Städte konnten sich trotz der weltweiten Finanz- und Wirtschaftskrise stabil entwickeln. Einbrüche bei den Mieten und Renditen sind – mit Ausnahme der volatileren A-Städte – nur selten zu verzeichnen gewesen. Diese Stabilität schätzen auch zunehmend institutionelle Investoren. So geraten beispielsweise Versicherungen durch Garantieverzinsungen in Zugzwang, da diese derzeit am Kapitalmarkt nur schwer zu erhalten sind. Bei Immobilien ist dies schon eher möglich. Die lang angekündigte Erhöhung der Immobilienquote könnte somit endlich Realität werden. Derzeit wandeln sich die Anlagestrategien wieder. Zunehmend werden auch wieder Value-added-Objekte nachgefragt, nicht zuletzt da attraktive Core-Objekte immer schwerer zu finden sind. Auch ausländische Investoren schätzen die Stabilität des deutschen Immobilienmarktes und erhöhen langsam ihre Aktivitäten.

Die skizzierten positiven Rahmenbedingungen für die deutsche Immobilienwirtschaft werden auch von den Immobilienexperten entsprechend bewertet. Das Immobilienklima setzt somit seinen Aufwärtstrend weiter fort und steigt um gut 5 % auf 126,3 Zählerpunkte. Im September ist der Haupttreiber die erwartete Ertragslage. Bei der Flächennachfrage und bei möglichen Mietpreissteigerungen werden also die größten Entwicklungsmöglichkeiten gesehen.