Klimakennwerte 2009 starten zwei Drittel niedriger als 2008

Im Jahr 2008 hat sich die Stimmung in der deutschen Immobilienwelt fundamental gewandelt. Der Übergang von einem - immer noch - "Bull Market" zu einem "Bear Market" verlief besonders im zweiten Halbjahr beispiellos rasant. Sämtliche Klima-Kennwerte haben sich seit Jahresmitte negativ entwickelt und rangieren nur noch bei rund einem Drittel der Werte, die zu Beginn der Erhebungen ermittelt wurden. Zwischen Sommer und Ende 2008 hat sich das Immobilienklima - und damit die Geschäftsperspektive der befragten Unternehmen - halbiert. Dieser Sachverhalt hat zwei Seiten: Neben Krisen und Verlusten, die immobilienwirtschaftlich gemanagt werden müssen, schiebt sich der Fokus auf den richtigen Zeitpunkt für Markteintritte von zyklisch agierenden Unternehmen. Die große Skepsis bei den abgefragten volkswirtschaftlichen Rahmendaten hat sich im Panel bereits relativiert, so hat beispielsweise die Erwartung an die Personalentwicklung minimal zugelegt. Eine Sonderauswertung im Januar wird diese Thematik aufgreifen, tiefergehender analysieren und beleuchten, ob diese Überraschung möglicherweise nur ein statistischer Sondereffekt war.

Die Befragung unter 1.000 Immobilienakteuren  in Deutschland hat im Dezember eine Fortsetzung des Negativtrends beim Immobilienklima ermittelt. Wurden im November noch rund 48 Zählerpunkte erreicht, so hat sich das Klima im Dezember auf rund 41 Punkte weiter abgekühlt. Dies entspricht einem Rückgang von rund 16 % gegenüber dem November-Wert. Den stärksten Rückgang erfährt indes das Investmentklima. Dieser Kennwert sinkt um knapp 18 % auf rund 29 Punkte (Vormonat 35,7) ab. Die befragten Experten erwarten einen starken Wertverlust bei den Bestandsimmobilien. Auch das Ertragsklima setzt seinen Abwärtstrend fort. Mit rund 14 % Verlust von rund 61 Zählern im November auf 53 Zähler in Dezember fällt das Minus im Vergleich etwas moderater aus. Hier wirkt sich das in vielen deutschen Städten unverändert niedrige relative Mietniveau aus.