Immobilienklima kühlt sich spürbar ab

Wie auch im vergangenen Monat setzt der King Sturge Immobilienkonjunktur-Index seine Talfahrt fort. Genährt durch ein negatives Wachstum des Bruttoinlandsprodukts im zweiten Quartal befürchten die befragten Teilnehmer auch im dritten Quartal einen Rückgang, was laut gängiger Definition eine Rezession darstellt.

Die Deutlichkeit des Pessimismus verwundert, da die Rohstoff- und Ölpreise mittlerweile gesunken sind, was sich sowohl auf Inflation als auch Konsum positiv auswirken. Auch der US-Dollar ist in den letzten Monaten gegenüber den meisten Währungen gestiegen, was Zuversicht auf eine stabilisierte US-Wirtschaft und Hoffnung auf eine ausgestandene Finanzkrise aufkeimen lässt. Da jedoch über zwei Drittel der Ausfuhren Deutschlands in die EU fließen, bleibt die Stimmung für den deutschen Immobilienmarkt auch in der diesmonatigen Befragung pessimistisch. Sowohl Immobilienklima als auch Immobilienkonjunktur setzen ihren Abwärtstrend fort.

Das Immobilienklima und seine Teilindikatoren sinken auch im August weiter ins Minus. Der aktuelle Stand von 77,5 Zählerpunkten definiert dabei einen neuen Tiefpunkt. Damit verliert der Immobilienklimaindex 14,6 % auf seinen Indexwert im Vormonat (Juli: 90,8 Zähler). Treibender Faktor ist ein weiteres Mal das Klima im Investmentbereich, das von 69,2 Punkten im Juli auf 57,9 Punkte im August nachlässt. Die Besonderheit im August ist die erstmalige Unterschreitung der 100-Punkte-Marke des Ertragsklimas. Diese Schwelle zeigt an, ob die Erwartungshaltung der Befragten eher positiv (über 100 Punkte) oder negativ (unter 100 Punkte) ausfällt. Hatte sich dieses Klima in den vergangenen sieben Monaten recht resistent gegenüber den konjunkturellen Frühindikatoren gezeigt, so hat er im August einen vergleichsweise massiven Rückgang um 13,5 % auf 98,7 Punkte verzeichnet (Juli 114,1 Zähler). Offensichtlich müssen auch Bestandshalter nun damit umgehen, dass nicht mehr mit steigenden Verkaufserlösen oder Mieten zu rechnen ist.