Die Stimmung trübt sich ein

Zusätzlich zur globalen Finanzmarktmarktkrise beeinflussen stark gestiegene Rohstoff- und Verbraucherpreise sowie eine hohe Inflation die wirtschaftliche Entwicklung. Da sich die Wirtschaft der Eurozone nicht vollständig von den sich konsolidierenden rezessiven Tendenzen in den USA abkoppeln kann, befindet sich die Wirtschaft derzeit in unruhigem Fahrwasser. Auch wenn der deutsche Immobilienmarkt nicht zuletzt durch eine auf Preisstabilität gerichtete Geldpolitik noch einen sicheren Hafen darstellt, zeigen sich dennoch die Spuren der weltwirtschaflichen Entwicklung. Diese Erkenntnis wird mehr und mehr auch von den Immobilienakteuren wahrgenommen. Daher ist die negative Fortentwicklung des Immobilienkonjunktur-Index im April nicht verwunderlich. Der Abwärtstrend fällt dabei jedoch geringer aus als noch im Vormonat.

Auch wenn die Entwicklung der deutschen Wirtschaft bisher nur wenig von ihrer Dynamik eingebüßt hat und sich die konjunkturelle Belebung, wenn auch verlangsamt, fortsetzt, bewerten die rund 1.000 befragten Immobilienmarkt-Akteure in der April-Umfrage die Stimmung als vornehmlich eingetrübt.

Erstmals fällt das Immobilienklima des King Sturge Immobilienkonjunktur-Index mit 97,1 Punkten unter den Schwellenwert von 100 Zählern. Damit betrachtet die Mehrheit der Befragten die zukünftige Entwicklung mit Skepsis.

Wie auch im Vormonat basieren die Zweifel hauptsächlich auf ungünstigen Bedingungen für Immobilieninvestments. Das Investmentklima sinkt stark auf einen neuen Tiefstand von 74,6 Zählern. Hauptursache ist erneut die kritisch betrachtete Nachfrage bei Investitionen in Immobilien. Hintergrund sind unverändert die erschwerten Zugangsbedingungen am Kreditmarkt, obwohl einige Private-Equity Fonds diesem Trend trotzen. Die Entwicklung der Kaufpreise wird zwar ebenfalls schlechter als im Vormonat, jedoch weniger drastisch betrachtet. 

Die Entwicklung des Ertragsklimas wird von den befragten Akteuren weit weniger negativ gesehen. Zwar sinkt auch dieses auf 121,5 Zählerpunkte ab, doch zeigt dieser Wert, dass ein Großteil der Befragten hier noch Entwicklungspotenziale erkennen können. Dies wird durch eine positive Entwicklung bei den Mietpreisen dokumentiert, die leicht ansteigend bewertet werden. Die Befragten gehen zwar in der Summe von weniger Flächennachfrage aus, doch überwiegt auch hier noch die positive Grundstimmung.