Deutlicher Rückgang beim Immobilienklima

Im Gegensatz zu etwa England oder Frankreich stemmen sich die deutschen Unternehmen bei vollen Auftragsbüchern bislang erfolgreich gegen die weltweite Finanzkrise, den starken Euro und die hohen Ölpreise. Das Ifo-Geschäftsklima steigt zum dritten Mal in Folge und auch das GfK-Konsumklima verbessert sich leicht. Entsprechend moderat verlaufen die immobilienwirtschaftlichen Kennzahlen.

Gefragt nach den immobilienwirtschaftlichen Perspektiven der nächsten sechs Monate koppeln sich die Unternehmen der deutschen Immobilienbranche jedoch vom gesamtwirtschaftlich positiven Trend ab. Vor diesem wirtschaftlichen Szenario erlauben sich die deutschen Immobilienunternehmen im März etwas Pragmatismus. Parallel zu den Aktienunternehmen zeigen auch die Perspektiven des Immobilienmarktes in den nächsten sechs Monaten in eine negative Richtung.

Auch wenn die Realwirtschaft die Finanzkrise bisher gut weggesteckt hat, reagiert die deutsche Immobilienbranche zunehmend nervös auf die anhaltend schlechten Signale aus den USA.
In der März-Umfrage weist das Immobilienklima des King Sturge Immobilienkonjunktur-Index auf eine verhaltenere Immobilienmarktentwicklung hin. Von 113 Zählerpunkten im Februar sinkt dieser auf nur noch 102,1 Zähler im März.
Vor allem Immobilieninvestoren sind derzeit skeptisch gestimmt, das Investmentklima sinkt auf den bisherigen Tiefpunkt von 81,4 Punkten. Damit sieht die Mehrheit der Befragten eine rückläufige Nachfrage nach Investitionen. Besonders die Kaufpreis-/Wertentwicklung wird von der überwiegenden Zahl als sinkend betrachtet.

Dies trifft auf die Entwicklung der Mieten und der Flächennachfrage noch nicht zu, doch auch das Ertragsklima wird von den Entwicklungen beeinflusst und sinkt etwas moderater von 131,9 auf 124,3 Punkten ab.

Neben diesen Kennzahlen fragt der Index auch die Entwicklung in den einzelnen Immobilienmarkt-Segmenten ab. Hier sehen die Befragten die Entwicklung besonders im Bürobereich als negativ an. Sowohl die Entwicklung der Mieten als auch die der Flächennachfrage wird insbesondere hier in Zukunft kritisch gesehen. Gleiches gilt für den Bereich Einzelhandel, wobei der Abwärtstrend nicht so dramatisch ist und die Stimmung eine leicht indifferente Tendenz aufweist. Hier scheint der Markt abzuwarten, wie sich die Zukunft entwickelt. Im Bereich Wohnimmobilien ist die Stimmung nicht ganz so pessimistisch. Zwar ist auch hier die Stimmung trüber als im Vormonat, doch werden hier noch am ehesten Potenziale gesehen.